【背景鏈接】

　　近年來(lái)，各地大力推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作，受到群眾普遍歡迎。然而，受年代久遠(yuǎn)、房屋老舊、基礎(chǔ)設(shè)施跟不上等諸多因素制約，老舊小區(qū)常常是“小修小補(bǔ)易，提質(zhì)增效難”。

　　比如，不少地方“改了面子，改不好里子”——清理了違建、鋪裝了路面，地面下的老舊管網(wǎng)、建筑內(nèi)部的管道卻不在考慮范圍。

　　【公考角度解讀】

　　[提出觀點(diǎn)]

　　老舊小區(qū)改造，既是惠民舉措，又是民心工作;既是基建項(xiàng)目，更是社會(huì)治理工程。不僅事關(guān)居民的生活品質(zhì)，更事關(guān)群眾的獲得感、幸福感和安全感。

　　[綜合分析]

　　老舊小區(qū)改造，改了面子改不了里子，究其原因：一是產(chǎn)權(quán)狀況復(fù)雜，不同的產(chǎn)權(quán)單位，不同的物業(yè)管理，難以協(xié)調(diào)統(tǒng)一;二是許多設(shè)施有待升級(jí)，但資金投入缺口較大;三是一些居民社區(qū)意識(shí)滯后，缺少共建共享觀念，且對(duì)改造“意見(jiàn)不一”。

　　住有所居是人民美好生活的重要基石。黨的十八大以來(lái)，城鎮(zhèn)保障性安居工程極大改善了困難群眾的居住條件，這不僅實(shí)現(xiàn)了人民群眾從“有房住”到“住得好”的飛躍，而且對(duì)穩(wěn)定投資增長(zhǎng)、發(fā)揮投資關(guān)鍵作用也將提供重要支撐，從而實(shí)現(xiàn)惠民生和促發(fā)展的良性循環(huán)，不斷增強(qiáng)人民群眾獲得感、幸福感、安全感。

　　老舊小區(qū)改造是一項(xiàng)推動(dòng)城市更新的系統(tǒng)工程。小區(qū)內(nèi)部的市政基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)改造，須與外圍的大市政系統(tǒng)接駁，倒逼城市基礎(chǔ)設(shè)施的集約整合和優(yōu)化更新，促進(jìn)現(xiàn)代化新型城市的建設(shè)。

　　老舊小區(qū)改造不只是城市更新的重要內(nèi)容，也體現(xiàn)著治理體系和治理能力現(xiàn)代化的內(nèi)在要求。老舊小區(qū)改造是城市更新政策的“試金石”，改造的成功實(shí)施需要完整閉環(huán)的城市更新制度的支撐，在組織實(shí)施、審批政策、規(guī)劃政策、資金政策、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理等方面，探索和完善適用于存量更新的政策。

　　[參考對(duì)策]

　　地方管理者要做好統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作。一方面，要摸清當(dāng)?shù)乩吓f小區(qū)類(lèi)型、居民改造愿望，明確改造標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)象范圍。在改造內(nèi)容上，既盡力而為又量力而行，從?；鹃_(kāi)始，根據(jù)需要逐步提升和完善。另一方面，要協(xié)調(diào)產(chǎn)權(quán)單位配合、動(dòng)員業(yè)主廣泛參與，同時(shí)重視并努力解決群眾提出的意見(jiàn)，妥善化解矛盾和阻力。

　　在籌措資金方面，應(yīng)當(dāng)探索建立政府補(bǔ)貼、居民自籌、社會(huì)資本參與的多元模式。除了政府加大支持力度、財(cái)政補(bǔ)貼老舊小區(qū)改造之外，也可以按照“誰(shuí)受益、誰(shuí)出資”原則，鼓勵(lì)居民出資參與。此外，推動(dòng)社會(huì)力量參與大有可為，通過(guò)新增設(shè)施有償使用、落實(shí)資產(chǎn)權(quán)益等方式，引導(dǎo)鼓勵(lì)社會(huì)資本投入，支持后者從事社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政等運(yùn)營(yíng)，進(jìn)一步充實(shí)資金保障，促進(jìn)小區(qū)發(fā)展良性循環(huán)。